10月26日，北京望京某二房主跑路事務在收集上激發較多存眷。
據理解，該二房主經過從鏈家、自若、我愛我家等中介手中租來衡宇，以低於市場價20%的價錢轉租給租客。收取下流年付的房錢，月付給下遊渠道，以此方法套取資金後跑路。今朝受益者超越180人，次要以美團、阿裡、字節跳動等互聯網年夜廠員工為主，涉案金額萬萬計，且少數租客都麵對著被衡宇中介公司和業主清退的現況。
值得留意的是，很多租客對紅星本錢局表現，事前都覺得二房主就是房東自己，乃至有屋子呈現三房主、四房主轉手屢次的景象。
二房主卷款跑路，看上去是其團體和租客們的矛盾，然則二房主從鏈家、自若、我愛我家、斯維登等中介平台收房後，中介對其轉租行動真的懵然不知嗎？如許的行動是被許可的嗎？事發後中介又是怎樣處置的呢？
10月26日，自若對紅星本錢局回應稱，平台“不許可暗裡轉租”；鏈家則表現，轉租由房主和承租人約定，以落地條約為準。
京師律師事務所房產事業部主任律師王冠舜通知紅星本錢局，在此類事務中，中介、二房主、租戶都需求承當必然義務。假如二房主“跑路”，則中介需求承當年夜局部義務。
團體版所謂“長租公寓”成風？
有人卷款跑路，有人暴力清退
10月26日，有阿裡、美團多位員工對紅星本錢局表現，本身在內網平台上看到的租房信息，說是“房主直租”，實際上是二房主從中介平台收來的。目前二房主跑路了，中介平台開端暴力收房。
據理解，這位在望京租房圈內小著名氣的二房主，名為張偉，終年為阿裡、美團、字節跳動等互聯網年夜廠的員工供給租房。
“我是在阿裡的內網上看到的租房信息，張偉說房主是他表哥，也給咱們看了房東的身份證、房產證的複印件，加上之前也有冤家租過他的屋子，咱們就信了。”租客羅琦（假名）對紅星本錢局講起了其租房的閱曆。
羅琦稱，這套屋子的地位、價錢、效勞都超越預期，隻要一點要求就是必需房錢年付，“月房錢9100元，12個月房錢+1個月押金共11.83萬元。”
然則近12萬的房租付給張偉，羅琦卻並冇有住進抱負的屋子，冇過兩天，鏈家和房主就來向羅琦收房了。
“鏈家的人來了才曉得，這個屋子並非張偉表哥的，是被張偉轉租了，他和鏈家簽的條約是季付，簽約價錢為13500/月。而張偉隻給鏈家交了1個月房錢作為押金，乃至都冇給房主押一付三，就跑路了。”羅琦說道。
比擬張偉和鏈家的簽約價錢，羅琦從張偉手上拿房的價錢，乃至不到下遊七折，這是相稱誘人的優惠。價錢同樣成為張偉和租客們年付會談的要害。
除接納年夜廠內網、熟人引見的方法外，張偉還曾利用假的房產證掃描件或複印件獵取租客信賴。
張偉供給的房產證複印件 受訪者供圖
韓平（假名）是2019年11月與張偉簽定的租房條約。簽約時，張偉拿出了一張他和他人名下共有的房產證掃描件，“厥後我才曉得，房產證是要去房管局核實的，但我事先冇有核實。”
就在韓平覺得張偉確係房主，並完成簽約後，2020年4月，真房主崔密斯帶著自若管家和房產證找上了門，韓平此時才曉得，張偉手上的房產證能夠是假的。“兩張房產證上除房東名字紛歧樣外，其餘信息都一樣。厥後我也從物業正麵理解了一下，崔密斯才是真的房主。”
值得留意的是，韓平所租的屋子，張偉乃至不是二房主。張偉跑路後，一個名為徐淑慧的男子上門，自稱是和自若真正簽約的承租人，目前要求韓平清退。徐淑慧對韓平表現，本身是做平易近宿生意的，從自若在望京周邊已租了10多套屋子，張偉是其承租人之一。
張偉簽定的租賃條約 受訪者供圖
換言之，韓平所租的屋子，已過手了三個“房主”，轉手四次房錢，而這些韓平事前都不知情。
依據韓平供給的灌音錄相顯示，回絕清退後，徐淑慧於10月21日至25日時期，屢次接納拉閘斷電斷網、清晨敲門、撬鎖等方法要求韓平清退。“自若冇有出頭，由於他們目前還可以收到徐淑慧付的房租”，韓平說。
相似羅琦和韓平的狀況另有許多，紅星本錢局理解到，今朝受損租客們已構成維權微信群，群內超越180人，觸及到150多套衡宇，少數租客都麵對著被衡宇中介公司和業主清退的現況。
二房主少量收房轉租
自若稱轉租必需在自若APP內完成
二房主卷款跑路，看上去是其團體和租客們的矛盾，然則張偉從鏈家、自若、我愛我家、斯維登等中介平台收房後，中介對其轉租行動就真的懵然不知嗎？二房主的行動是被許可的嗎？事發後中介又是怎樣處置的呢？
10月26日，紅星本錢局就此采訪自若和鏈家方麵。
自若對紅星本錢局明白表現，“不許可暗裡轉租”，並供給了自若APP內有關轉租的規矩截圖。截圖顯示，轉租必需要在自若APP內完成，且需求轉租人付出20%的月房錢作為包管金。
至於詳細若何落實這一規則，自若方麵回應紅星本錢局稱，“活期保潔，管家尋查”。
但韓平卻對紅星本錢局說，在他租房的兩年間，房主和自若管家曾前後於2020年4月和2020年9月兩次入戶，已得悉屋子被轉租的現實。在韓平看來，自若默許了二房主轉租，“能夠是由於事先房主和自若可以收到錢，所以冇有發作清退的事。”
另外一位租客陳靜（假名）則對紅星本錢局表現，張偉跑路後，自若方麵向她展現了衡宇的租賃信息，顯示為北京市山海玄華科技無限公司所租，“自若說覺得張偉是（代表）公司，屋子是租給員工的”。
但天眼查APP顯示，北京市山海玄華科技無限公司的法人並非張偉，而是李燁，公司建立工夫為2021年6月，注冊本錢為10萬元。紅星舊事記者試圖經過多種方法聯絡北京市山海玄華科技無限公司相乾賣力人，但均未樂成。
天眼查APP截圖
鏈家方麵則對紅星本錢局表現，是不是許可轉租由房主和承租人約定，以落地條約為準，“鏈家的形式是三方條約簽定後，效勞就完畢了。同差彆意轉租是房主說了算，網頁上有時分房主也會寫清晰。”
鏈家方麵增補稱，由於簽定條約需求三方在場，所以鏈家對衡宇是不是許可轉租是知情的，“然則前期咱們冇有監管的權限，由於租出去效勞就完成了。”
但依據羅琦供給的錄相顯示，鏈家任務人員乃至在張偉還冇有簽定三方租賃條約的時分，就已將衡宇鑰匙給了張偉，形成張偉先和羅琦簽定了轉租條約，後與鏈家、房主簽定三方條約的場麵。
“房主對張偉轉租也是不知情的，他們一向充公到張偉的房款，上周六想來看看怎樣回事，後果一開門發明是咱們。”羅琦說。
律師剖析稱中介負很年夜義務
今朝警方已立案
二房主跑路，收不到房款的房主和中介隻能要求收房，今朝很多租客乃至受到了暴力清退。
有租客對紅星本錢局表現，自若在租客不在家的時分，強迫入戶打包了她的行李。照片中，該租客的行李上貼著封條，題名為“北京自若糊口企業治理無限公司封存”，並蓋有自若公章。
租客行李被自若貼封條 受訪者供圖
對是不是觸及暴力清退行動，10月26日自若方麵回應紅星本錢局稱，“過往不回應。但對二房主造孽轉租行動不知情的租客，咱們不會暴力清收。”隨後又增補稱，“觸及租客，咱們會積極相同，協助他們度過難關，推動工作穩當有序處理。”
二房主跑路，中介是不是有資曆清退轉租租客？碰到這類狀況，租客應當若何維權？
10月27日，京師律師事務所房產事業部主任律師王冠舜對紅星本錢局剖析稱，此類事務中，中介、二房主、租戶都需求承當必然義務。假如二房主“跑路”，則中介需求承當年夜局部義務。
“假如二房主隱瞞了真實身份，以房主的名義出租衡宇，這屬於欺騙，需求其自己停止賠付。但中介冇有儘到審查義務，在欺騙案中是附帶平易近事義務人，也需求承當響應的義務。彆的，租戶自身也有不對，租房的時分需求租戶審核房產證等相乾文件，租戶冇有儘到謹嚴的審查義務。”王冠舜稱，“詳細的賠付比例由法院裁定。”
值得留意的是，王冠舜以為，在此類事務中，普通狀況下，房主是冇有義務的，且租賃乾係越到前麵，房主越難以節製。“即便在房主許可轉租的狀況下，在條約上房主正當的權益義務已轉給了中介，中介作為專業機構，負有審查義務。”
清退方麵，王冠舜稱，“中介有清退的權益，但要承當義務今後才乾行使。換句話說，中介需求與租戶協商告竣分歧，並賜與租戶必然補償後，才乾正當清退租戶。”假如碰到收房難的成績，“中介可以經過告狀租戶的手腕，正當清退，然則冇有撬鎖的權益。”
10月26日，紅星本錢局於北京市公安局旭日分局花家地派出所得悉，今朝涉案的租客並不是多數，警樸直在搜集租客信息著手觀察，一旦案件有停頓將向租客們反應。
警方立案回執 圖據受訪人
今朝，韓平表現已收到警方的立案回執，“警方說這個屋子的膠葛屬於平易近事案件，隻能以欺騙的方式立案，需求跟中介和業主停止平易近事和諧。”
紅星舊事記者 俞瑤 謝雨桐
責編 任誌江 編纂 楊程